다가구주택 옥상 약 6평을 관리할 때 가장 먼저 고민하는 것은 누수 예방입니다. 옥상 방수는 단순한 표면 보강을 넘어 배수와 이음부 관리, 마감 상태까지 종합적으로 검토해야 합니다. 작은 면적이라도 잘못된 시공은 반복 보수와 비용 증가로 이어지므로 사전 점검이 중요합니다.

시공 전 점검사항

시공 전에 기초 상태를 꼼꼼히 확인합니다. 콘크리트 균열, 박리, 기존 방수층의 접착 상태, 배수 경사와 배수구 위치를 확인하세요.

습기 측정과 염분 검사로 표면 상태를 파악하고, 약화된 부위는 보강을 우선합니다. 특히 다가구주택은 하중과 보행 빈도가 달라 추가 보강이 필요한 경우가 많습니다.

스틸방수 시 금속 시트의 접착면에 녹이나 오염이 있으면 접착력이 떨어지므로 표면 정리와 프라이머 처리를 반드시 계획해야 합니다. 이음부 처리는 누수의 핵심이므로 플래싱과 실링 위치를 사전 도면에 반영해야 합니다.

시공 방법과 핵심 포인트

표면 정리 후 프라이머 도포, 시트 설치, 용착 또는 접착 방식에 따른 작업 순서를 지켜야 합니다. 재료별로 권장 건조 시간과 작업 온도가 다르므로 시공 매뉴얼을 따르는 것이 중요합니다.

배수구 주변, 난간 하단, 관통부는 별도 플래싱과 보강 처리를 하여 이중 보호를 적용합니다. 작업 중에는 용착부의 온도와 압력을 일정하게 유지하고, 시트 간 겹침과 용착 길이를 충분히 확보해 물샘을 방지해야 합니다.

시공 후에는 물받이와 슬로프를 실제로 물로 테스트해 배수 성능을 확인합니다. 작업 안전 확보와 환기, 주변 주민 피해 최소화도 필수로 고려해야 합니다.

유지관리와 점검 주기

정기 점검은 계절 변화 전과 후, 최소 반년에 한 번 권장합니다. 강수 직후와 겨울철 제설 후에는 즉시 배수구와 실링 상태를 확인하세요.

낙엽과 이물질 제거를 생활 관리로 권장하며, 균열이나 실링 손상은 조기에 보수하면 큰 공사를 막을 수 있습니다. 자외선과 염분 노출이 많은 지역은 코팅층의 열화가 빨라지니 점검 주기를 단축하는 것이 좋습니다.

옥상 방수는 초기 시공보다 사후 관리가 전체 비용과 수명에 더 큰 영향을 미칩니다. 정기적인 점검 기록을 남겨 문제 발생 시 원인 추적에 활용하세요.

견적과 업체에 꼭 물어볼 질문

견적을 받을 때는 사용 자재의 규격과 두께, 시공 방법, 보증 기간, A/S 조건을 문서로 요구합니다. 현장 사진과 시공 사례를 통해 실제 품질을 비교하고, 표준 작업 시간과 인력 구성을 확인하세요.

스틸방수인지 다른 재료인지에 따른 장단점과 예상 수명을 명확히 듣고 추가 공사가 필요한지 확인해야 합니다. 누수 테스트 또는 물탱크 테스트 여부를 사전에 약속받아 결과를 확인하세요.

마무리로, 시공 전 충분한 현장 점검과 여러 업체의 견적 비교, 사후 관리 계획 수립이 필요합니다. 작은 옥상이더라도 준비와 관리가 잘 되어야 장기적으로 안전하고 경제적인 결과를 얻을 수 있습니다.