아파트 외벽 방수 공사와 외벽 페인트 후에도 창틀 주변에서 물이 새는 일이 발생한다. 이런 경우 원인을 정확히 파악해야 추가 손상과 불필요한 비용을 막을 수 있다. 아파트 외벽 방수는 외벽 전체의 균열과 이음부를 막아 내부로의 습기 유입을 줄이지만, 창틀부는 별도 점검이 필요하다.

원인 파악과 초기 진단

외벽 방수 후 창틀 누수는 방수층 손상, 도장층의 균열, 혹은 실리콘 이음부의 접착력 저하가 주 원인이다.

창틀과 외벽 사이 실리콘이 완전히 경화되지 않았거나 시공 시 오염과 습기가 있으면 접착 불량이 생긴다.

외벽과 창틀 사이에 위치한 작은 틈이라도 빗물의 침투로 이어질 수 있다.

현장에서는 우선 빗물 유입 경로를 눈으로 확인하고, 비가 올 때 누수 위치를 재확인하는 것이 중요하다.

창틀 실리콘 보수 기준과 방법

창틀 실리콘 보수는 단순 덧바르기가 아니라 노후 실리콘 제거, 표면 세척, 프라이머 도포 후 새 실리콘 시공의 순서로 진행해야 한다.

기존 실리콘이 완전히 제거되지 않으면 새 실리콘의 접착력이 약해진다.

실리콘 보수 시에는 기온과 습도를 고려해 건조 조건을 맞추고, 사용 재료의 품질과 규격을 확인해야 한다.

정확한 접착을 위해 프라이머를 사용하면 수명과 방수 성능이 향상된다.

창틀 실리콘 보수는 누수 재발 방지를 위해 시공 후 24~48시간 이상 충분히 경화시키는 것이 좋다.

관리실과 시공업체의 역할 분담

관리실은 시공 직후와 1년 내외의 중간 점검을 계획해야 한다.

시공업체는 시공 이력과 사용 자재 정보를 제공하고, 보증 기간 내 문제 발생 시 책임 있는 조치를 해야 한다.

관리실과 입주민은 누수 발생 시 사진과 발생 시각을 기록해 업체에 전달하면 원인 규명에 도움이 된다.

아파트 외벽 방수 공사 후에는 이음부와 창틀 주변을 우선 점검 항목으로 삼아야 한다.

예방과 유지관리 팁

정기적인 외벽 점검과 함께 창틀 실리콘 보수 주기를 파악하는 것이 중요하다.

일조량이 적고 습한 지역은 실리콘의 열화가 빠르므로 더 짧은 주기로 점검해야 한다.

작은 균열을 방치하지 않고 초기 단계에서 보수하면 대규모 방수 보수 비용을 크게 줄일 수 있다.

요약하면, 아파트 외벽 방수 후 창틀 누수는 대체로 실리콘 이음부와 시공 관리 문제에서 출발한다. 빠른 초기 진단과 전문적인 창틀 실리콘 보수로 문제를 해결하고, 정기 점검으로 재발을 예방하는 것이 최선의 방법이다. 아파트 외벽 방수 공사 후에는 특히 창틀 주변을 주기적으로 확인해 두는 것이 좋다.