옥상 방수공사 후 8년이 지나 비가 새는 경우는 드물지 않습니다.

서울처럼 기온 변화가 크고 자외선이 강한 지역에서는 자재가 빨리 노화될 수 있어요.

정확한 원인을 알면 빠르게 대응할 수 있습니다.

왜 8년 만에 비가 새는가

옥상 방수공사 자재의 수명은 시공 방식과 사용된 재료에 따라 다릅니다.

일반적으로 5년에서 15년 사이가 많고, 8년은 중간 지점에 해당합니다.

자외선에 의한 표면 경화, 탄성 저하, 실란트 균열 등으로 인해 방수층에 균열이 생길 수 있습니다.

또한 배수구가 막히거나 물이 고이는 구조적 문제는 방수층을 빠르게 악화시킵니다.

자가 점검으로 먼저 확인할 것

보일러실이나 실내 천장의 물 얼룩을 확인하세요.

옥상 표면에서는 균열, 부풀음, 박리 흔적을 찾아보세요.

배수구 주변에 이물질이 쌓여 물이 고이는지 확인하는 것이 중요합니다.

비 오는 날 외부에서 물 흐름을 관찰하면 누수 경로를 추적하는 데 도움이 됩니다.

전문가 점검에서 보는 항목

전문가는 방수층의 접착 상태와 시트 또는 코팅의 균열, 실란트와 이음부 상태를 중점적으로 확인합니다.

보행이나 설비로 인한 기계적 손상, 플래싱과 배수 설비의 부식 여부도 점검 항목입니다.

필요 시 적외선 열화상이나 물 채움 테스트로 숨은 누수를 찾아냅니다.

정확한 원인 규명이 재발 방지에 중요합니다.

임시 대처와 장기 대책

단기적으로는 샘 지점을 임시로 막아 추가 피해를 줄일 수 있습니다.

그러나 임시 보수는 근본 해결이 아니므로 빠른 시일 내에 정밀 점검을 받아야 합니다.

옥상 방수공사 재시공 시에는 배수 경사와 이음부 처리, 플래싱 일체 작업을 우선 고려해야 합니다.

장기적으로는 정기적인 청소와 3~5년 주기의 표면 보수를 통해 문제 재발을 줄일 수 있습니다.

비용과 우선순위 정하기

부분 보수는 초기 비용을 줄여주지만 원인이 다층 구조 손상인 경우 재발 가능성이 높습니다.

전면 재시공은 비용이 더 들지만 장기적인 유지 관리 비용을 낮출 수 있습니다.

우선순위는 누수로 인한 내부 피해 정도와 안전 문제를 기준으로 정하는 것이 바람직합니다.

빠른 진단과 적절한 조치가 옥상 누수를 줄이고 건물 수명을 연장합니다.

초기 이상 징후를 놓치지 말고 현장 점검을 통해 적절한 해결책을 마련하세요.