다세대 주택 옥상에서 처음 시공한 우레탄 발포층이 10년 만에 부풀고 일부는 손으로 떼어질 정도라면 원인과 적절한 보수 계획을 빠르게 세워야 합니다. 특히 옥상 우레탄 방수는 외부 환경과 기초 상태에 따라 성능이 크게 달라집니다.

왜 우레탄 소재가 부풀고 들뜨는가

자외선과 열화로 인한 재료 노화가 가장 흔한 원인입니다. 옥상 우레탄 방수는 지속적인 햇빛과 온도 변화에 의해 표면이 경화되고 내부 응력으로 인해 부풀음이나 균열이 생기기 쉽습니다.

또한 기초 콘크리트와의 접착 불량이 문제입니다. 시공 당시 기초 표면의 먼지나 오염, 습기 또는 프라이머 미도포로 인해 우레탄 층이 바닥에 충분히 결합하지 못하면 들뜸 현상이 발생합니다.

우레탄 방수층 아래의 습기 축적이나 결로가 발생하면 내부 압력으로 발포층이 밀려 올라옵니다. 배수 불량, 균열을 통한 침투, 또는 하부 방수층의 손상이 복합적으로 작용하는 경우가 많습니다.

점검 방법과 진단 포인트

시각 점검으로 표면의 부풀음, 기포, 색변화와 손으로 떼어지는 부위를 확인합니다. 특히 노출된 옥상 우레탄 방수는 자외선으로 인한 표면 열화 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

적외선 열화상이나 습도 측정기를 활용하면 보이지 않는 습기층을 찾아낼 수 있습니다. 기초 콘크리트의 흡수성 검사와 샘플링을 통해 접착 불량 원인을 파악하면 적절한 보수 방식 선택에 도움이 됩니다.

보수 및 재시공 권장 절차

우선 손으로 뜯어지는 노후 우레탄 층을 완전히 제거하고 기초를 철저히 청소합니다. 크랙과 포트홀은 전용 모르타르나 수리재로 보수한 뒤 충분히 건조시켜야 합니다.

프라이머를 균일하게 도포한 다음 재시공을 진행합니다. 기존 우레탄 위에 단순 덧바름을 하면 접착 불량이 반복될 수 있으므로 상황에 따라 완전 박리 후 재시공을 권장합니다.

우레탄 방수 시에는 표면 마감층의 자외선 차단, 적정 도막 두께 확보, 배수 경사 정비, 이음부와 확장이음 처리 등 구조적 요소를 함께 개선해야 장기적으로 안정적인 성능을 유지할 수 있습니다.

유지관리와 비용 고려사항

정기 점검은 1~2년 간격으로 실시하고 표면 균열이나 색 변화가 보이면 조기 보수를 시행하십시오. 적절한 유지관리로 우레탄 방수의 수명을 연장할 수 있습니다.

방수 보수는 범위와 방식에 따라 비용 차이가 크므로 초기 점검 후 우선순위에 따라 단계적으로 보수 계획을 세우는 것이 효율적입니다. 방수 보수 시에는 배수 개선과 이음부 보강을 포함한 종합적인 계획이 필요합니다.

결론적으로 정확한 원인 진단과 철저한 표면 준비, 적절한 재료와 시공 방법 선택이 핵심입니다. 문제의 원인을 파악한 뒤 적절한 방수 보수로 우레탄 방수가 들뜨는 문제를 해결할 수 있습니다.