다가구주택 옥상 약 6평을 보수할 때 고려할 핵심은 내구성과 배수다. 스틸방수는 금속 강판을 이용해 단단한 방수층을 만드는 방식으로 빠른 시공과 긴 수명이 장점이다. 옥상 방수는 누수 방지뿐 아니라 구조적 안정과 유지관리 편의성까지 좌우하므로 설계 단계부터 꼼꼼히 따져야 한다. 방수 시공을 계획할 때는 재료, 시공방법, 보증 조건을 모두 비교하는 것이 중요하다.

시공 전 점검 포인트

시공 전에는 기존 표면 상태를 세밀히 확인한다. 콘크리트 균열, 기포, 이전 방수층의 부착 상태를 점검해야 한다.

배수 경사를 확보하고 배수구 주변의 막힘 여부를 확인하면 이후 누수를 예방할 수 있다.

스틸방수를 선택할 경우 접합부의 용접 방식과 실링 처리 계획을 사전에 확인한다. 난간, 관통부, 배관 주변의 보강 방법을 명확히 해야 시공 후 문제가 줄어든다.

옥상 방수는 물이 고이지 않도록 설계하는 것이 핵심이며, 이를 위해 최소 경사와 충분한 배수 용량을 확보해야 한다.

시공 방법과 장점

스틸방수 시공은 표면 정리, 프라이머 도포, 강판 설치와 고정, 이음부 실링, 최종 도장 순으로 진행된다. 강판은 열팽창을 고려해 여유를 두고 설치해야 하며, 이음부는 완전한 밀봉이 필수다.

이 방식의 장점은 외부 충격과 마모에 대한 저항력이 높고 보수가 비교적 간단하다는 점이다. 옥상 방수로서 보행이나 기계설치가 많은 공간에 적합하며 장기적인 비용 효율성이 좋은 편이다.

전문가는 현장 조건에 맞춘 재료와 시공 방식을 제안하며, 방수 시공의 단계별 체크리스트를 제시해 시공 품질을 확보한다.

유지관리와 보증

시공 후에는 계절별로 배수구와 실란트 상태를 점검해야 한다. 도장 박리나 이음부 균열은 조기 발견 시 간단한 보수로 해결할 수 있다.

시공 후 정기 점검을 통해 방수 시공의 성능을 확인하면 큰 손상을 예방할 수 있다. 보증 기간과 보증 범위를 계약서에 명확히 적어두고, 사후 유지관리 책임을 분명히 하는 것이 안전하다.

예산과 일정 가이드

약 6평 규모의 옥상은 현장 상태에 따라 비용 차이가 크다. 기존 방수 제거가 필요한 경우 시간과 비용이 추가된다. 스틸방수는 자재비와 용접 등 인건비가 반영되며, 일반적으로 부분 보수보다 전면 보수가 장기적으로 유리하다.

시공 기간은 준비와 건조 시간을 포함해 며칠에서 일주일 정도 소요될 수 있다. 여러 업체의 견적을 받아 동일 조건으로 비교하고, 시공 사례와 사진을 확인해 결정을 내리면 도움이 된다.

마지막으로 시공 전후의 사진 기록과 점검 일지를 남기면 향후 보수 시 유용하다. 스틸방수와 옥상 방수, 방수 시공의 기본 원칙을 이해하고 준비하면 누수 걱정 없는 옥상을 만들 수 있다.