욕실에서 물이 새거나 현관에 물이 고이는 경우 원인 파악이 가장 중요합니다. 욕실 방수 상태와 방수층 누수 여부를 어떻게 확인하고, 시공업체에 재시공을 요구할 수 있는지 구체적으로 설명합니다.

침수 원인 판단법

먼저 물이 생긴 위치와 패턴을 관찰합니다. 천장이나 벽 쪽으로 물얼룩이 번진다면 욕실에서 내려온 물일 가능성이 큽니다. 바닥에만 국한되어 있고 외부 비나 옆집 사용과 동시 발생했다면 인접 세대에서 시작된 누수일 수 있습니다.

욕실 방수는 시공 방식에 따라 문제 발생 양상이 다릅니다. 시트 방수는 이음부에서 새는 경우가 많고, 도막형은 균열이나 박리로 새는 경우가 흔합니다. 방수층 누수인지 배관누수인지 구분하는 것이 우선입니다.

현장 점검 방법

간단한 검사로는 표면 상태 확인과 시간대별 관찰이 있습니다. 욕실을 사용한 직후 물이 보이면 내부 원인 가능성이 높습니다. 전문 누수 탐지 장비로는 열화상카메라, 습도계, 누수탐지기, 색소시험 등이 있습니다.

색소시험은 물을 일부러 흘려 색이 나타나는지를 보는 방법으로 방수층 누수 여부를 확인하는 데 유용합니다. 습기가 지속되는 위치를 사진과 영상으로 남겨 두면 이후 하자 보증 청구 시 증빙 자료로 활용할 수 있습니다.

시공불량일 때 재시공과 하자보증

시공업체의 책임 여부는 하자보증 기간과 원인 규명이 관건입니다. 계약서나 영수증에 명시된 보증 기간 내에 발생한 시공불량이라면 재시공을 요구할 수 있습니다. 단순한 물기 발생과 시공불량을 구분하기 위해 제3자 검측을 권합니다.

하자보증이 적용되면 일반적으로 추가 비용 없이 보수나 재시공을 받을 수 있습니다. 보증 범위와 절차는 계약서에 따르므로 접수 시점, 사진, 사용 내역 등을 정리해 제출해야 합니다. 방수층 누수로 판정되면 시공 전후 사진, 자재명, 시공방법 등을 근거로 보수 범위를 협의합니다.

옆집 누수인지 확인하는 방법

이웃 세대의 사용 시간과 물 사용 패턴을 확인합니다. 복도나 엘리베이터 등 공용 부분에서 물이 유입되는지 점검합니다. 관리사무소에 누수 신고 기록이나 공용배관 점검 내역을 요청하면 원인 파악에 도움이 됩니다.

임시조치와 대응 순서

즉각적인 피해를 줄이기 위해 물기 제거와 통풍을 우선합니다. 사진과 동영상을 남기고 관리사무소와 시공사에 상황을 통보합니다. 필요하면 누수 탐지 전문업체에 점검을 의뢰해 원인 규명과 수리 견적을 받으십시오.

문제가 복합적인 경우 전문가의 정밀검사 결과를 근거로 하자보증을 통해 재시공을 요청하면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 욕실 방수 문제는 조기 대응이 비용과 추가 피해를 줄이는 핵심입니다.