최근 다세대주택에서 한쪽 외벽만 방수 처리가 필요한 상황이 생기면 비용 분담 문제로 혼선이 생긴다.

보통 다세대주택은 공용 부분과 전유 부분으로 나뉘며, 외벽은 공용 부분으로 간주되는 경우가 많다.

이 때문에 방수 시공과 외벽 방수에 관한 결정과 방수 공사 비용 분담 방법을 이해하는 것이 중요하다.

공용 부분과 전유 부분의 구분

외벽은 건물의 구조적 부분으로 보통 공용에 해당한다.

공용 부분의 수리나 유지관리는 관리규약이나 공동주택 관련 규정에 따라 전체 세대의 동의 또는 관리주체의 결정으로 진행된다.

따라서 특정 세대만이 혜택을 보더라도 공용 부분인 경우 전체 세대의 합의가 필요할 수 있다.

이처럼 공용 판단이 선행되어야 방수 시공의 주체와 비용 분담 방식이 명확해진다.

비용 분담의 실무적 접근

비용 분담은 관리규약, 건축물 등기부와 실제 사용 실태를 고려해 결정한다.

관리사무소나 구청의 자문을 통해 외벽이 공용인지 확인하는 것이 좋다.

합의가 어렵다면 소액 재판이나 민사 절차로 해결할 수 있지만, 비용과 시간이 소요된다.

합의를 이끌어 내는 현실적인 방법으로는 공사 범위와 방수 공사 비용 견적서를 제시해 투명하게 설명하는 것이다.

방수 시공 절차와 품질 체크

시공 전에 전문업체의 정확한 진단과 적정 공법 선정이 중요하다.

하자 발생 시 책임 소재를 명확히 하기 위해 계약서와 보수 기간을 문서로 남겨야 한다.

공사 전후 사진과 자재명세를 기록하면 추후 분쟁을 줄일 수 있다.

효과적인 외벽 방수는 표면 정비, 크랙 보수, 방수층 시공, 마감의 순서를 거친다.

비용 절감과 분쟁 예방 팁

여러 업체의 견적을 비교하고, 동일한 공법으로 가격을 비교하라.

부분 시공이 필요한 경우 영향 받는 세대를 중심으로 우선 협의하되, 공용 판정이 내려지면 전체 합의를 고려해야 한다.

투명한 견적과 계약서, 감리 체계는 방수 공사 비용을 적정 수준으로 유지하고 분쟁을 예방한다.

마무리와 유지관리

공사 후 주기적 점검과 빠른 보수를 통해 수명과 효과를 유지할 수 있다.

방수는 건물의 구조와 재산 가치를 보호하는 중요한 투자임을 기억하자.

적절한 절차와 소통으로 합리적인 방수 시공과 외벽 방수가 이루어질 수 있다.