최근 다가구주택 옥상 방수를 고민하는 경우가 많습니다. 특히 5층 옥상 약 6평 규모에 난간 벽까지 스틸 소재로 마감하려는 상황이라면 시공 전 점검과 업체 선택이 더 중요합니다. 스틸방수 업체 선택 시 꼭 확인해야 할 핵심 항목을 정리합니다.

현장 확인과 적합한 공법 결정

옥상 면적이 약 6평이면 시공 난이도와 비용 산정이 상대적으로 간단합니다. 하지만 다가구주택 특성상 방수 성능과 작업 안정성이 우선되어야 합니다. 철제 난간이나 스틸 표면에 방수를 적용할 때는 녹 제거, 표면처리, 프라이머 도포 등 철재 전용 절차가 필요합니다. 옥상 방수 공법은 우레탄 도막, 시트 방수, 엘라스토머 계열 등으로 나뉘며 스틸 표면에는 전용 프라이머와 보호코팅이 반드시 병행되어야 장기간 성능을 유지할 수 있습니다.

업체 선택 시 확인할 질문과 서류

업체 방문 전 시공 사례와 다가구주택 경험 여부를 확인하세요. 스틸방수 업체가 철재 표면 처리와 방청 작업을 포함하는지 확인하는 것이 중요합니다. 시공 전 현장 실측과 누수 원인 분석을 제공하는지, 견적서에 공정별 작업내용과 보증 기간이 명확히 표기되는지 요구하세요. 또한 기존 방수층 제거가 필요한지, 추가 배수 처리나 경사 보정이 필요한지에 대한 설명을 받아야 합니다.

시공 과정과 품질 관리 포인트

사전 청소 및 녹 제거, 미세 균열 보수, 프라이머 도포, 메인 도막 시공, 최종 보호코팅 순으로 진행됩니다. 특히 철재 난간과 접합부는 열팽창이나 접촉부 부식으로 문제가 발생하기 쉬우므로 접착 방식과 이형재 사용 여부를 확인해야 합니다. 옥상 방수 마감 후에는 충분한 양생 시간과 최소한의 보행 제한이 필요하며, 사후 점검 일정과 보수 정책을 계약서에 명시하도록 하세요.

지역 선택 팁과 예비 점검 사항

서울 강서구 지역이라면 계절별 기후와 바람, 염분 노출 등을 고려한 자재 선택이 중요합니다. 스틸방수 업체가 강서구 주변에서 유사한 다가구주택 시공 경험이 있는지 확인하면 현장 대응 속도가 빠릅니다. 또한 인근 건물 공유 배수와 우수관 상태, 옥상 난간의 고정 상태를 함께 점검하면 추후 누수를 예방할 수 있습니다.

결론적으로 스틸방수 업체를 선정할 때는 철재 전용 처리 능력, 다가구주택 시공 경험, 상세 견적과 보증 약속을 중심으로 비교하세요. 옥상 방수는 시공 후 관리가 성능을 좌우하므로 계약서에 사후 점검과 보수조건을 반드시 포함해야 합니다. 서울 강서구에서 진행할 경우 지역 특성을 이해하는 업체와 사전에 충분한 상담을 거쳐 결정하면 실패 확률을 줄일 수 있습니다.