아파트 1층에 거주하다 지하에서 물이 샌다는 연락을 받으면 누구나 당황합니다.

우선 신속하게 원인을 가려내는 것이 중요합니다.

욕실 방수 문제인지 건물 공용배관 문제인지에 따라 책임과 조치가 달라집니다.

초기 대응을 잘하면 추가 피해를 줄일 수 있습니다.

원인 파악과 초기 대응

물 사용을 최소화하고 관리사무소에 상황을 알립니다.

욕실 내부의 타일 균열, 배수구 주변 실리콘 손상, 샤워부스 연결부 틈새는 세대 내부 원인입니다.

옥상, 외벽, 또는 이웃집에서 시작된 누수라면 공용 배관 문제일 가능성이 큽니다.

정확한 판단을 위해 전문 업체의 누수 점검을 받는 것이 좋습니다.

검사 방법과 전문 점검 절차

전문가는 먼저 육안으로 타일, 실리콘, 배수구 상태를 확인합니다.

필요 시 적외선 열화상으로 습기 분포를 확인하고 음향 누수 탐지로 소리 위치를 추적합니다.

수압 시험이나 침수 테스트로 방수층의 손상 여부를 확정하기도 합니다.

검사 시에는 누수 발생 시간과 사용 패턴, 사진과 동영상을 함께 제공하면 진단이 빨라집니다.

수리 방법과 장단점

간단한 표면 보수는 실리콘 교체나 국소 보수를 통해 하루 안에 해결될 수 있습니다.

폴리우레탄 코팅은 비교적 빠르고 비용 대비 내구성이 좋아 보수 빈도를 줄여줍니다.

시트 방수나 몰탈 보수 후 타일 재시공은 공사 기간이 길지만 가장 확실한 보수 방법입니다.

방수 시공 방식에 따라 타일을 제거해야 할 수도 있고 기존 타일 위에 보강하는 방식이 가능할 수도 있습니다.

현장 진단 결과와 예산을 고려해 적절한 방수 시공을 선택하세요.

비용, 소요시간, 책임 소지

간단한 실란트 보수는 비용이 적고 하루 안에 끝나지만 전면 보수는 며칠에서 일주일 정도 소요됩니다.

비용은 보수 범위와 자재에 따라 달라져 소규모는 수십만원, 전면 공사는 수백만원대가 될 수 있습니다.

검사 결과가 세대 내부 문제로 판정되면 세대주 책임인 경우가 많고, 공용배관 문제면 관리주체가 부담하는 것이 일반적입니다.

예방과 관리 팁

정기적으로 타일 균열과 실리콘 상태를 점검하고 배수구에 이물질이 쌓이지 않도록 관리하면 예방에 도움이 됩니다.

초기부터 제대로 된 방수 처리를 하면 장기적으로 누수로 인한 비용과 불편을 크게 줄일 수 있습니다.

정확한 진단을 받은 뒤 여러 견적을 비교해 자재와 보증을 확인하면 안전하게 욕실 방수 문제를 해결할 수 있습니다