현재 견적 검토와 기본 판단

25년 된 4층 빌라, 8가구의 외벽 방수 문제는 빗물누수로 인한 영향이 크다. 제시된 견적서에는 외벽방수 330만원, 외벽발수 450만원, 스카이 60만원, 루프공 100만원으로 표기되어 있다. 단순 금액만으로 옳고 그름을 판단하기 어렵다. 실제 적정성은 시공 범위, 면적, 접근성, 기존 마감 상태에 따라 달라진다.

외벽방수 공사는 표면 오염물 처리, 균열 보수, 마감층 적용 등 단계가 포함된다. 빗물누수 원인이 단순한 표면 투수성 증가인지, 구조적 균열이나 접합부 문제인지에 따라 공법과 비용이 달라진다. 따라서 현장 점검과 누수 경로 확인이 우선이다.

견적서에서 반드시 확인할 항목

견적서 상의 금액 외에 작업 범위가 상세히 기재되어 있는지 확인해야 한다. 면적 기준(㎡), 사용 자재의 종류와 브랜드, 기존 마감 제거 여부, 균열 보수 방법, 방수층 두께와 보수 횟수, 계단 발판·난간 주변 처리 등이 반드시 명시되어야 한다.

빗물누수 문제라면 창호 주변과 외벽 접합부, 수직 연결부의 실란트 교체 여부를 확인해야 한다. 또한 뒤쪽 1층이 묻혀 있는 구간은 흙과 접하는 부위의 수밀 처리가 별도 공사가 필요할 수 있어 추가 비용 요인이 된다.

공법 선택과 비용 차이 설명

표면에 발수제를 도포하는 공법은 외벽발수라 부르며 수분 침투를 지연시키는 효과가 있다. 그러나 발수 처리는 균열 보수나 구조적 문제를 해결하지 못한다. 반대로 외벽방수는 균열 보수와 방수층 형성을 통해 누수 차단을 목표로 한다.

표면 발수(외벽발수)는 단기적 유지관리에 유리하지만 근본적 누수 원인이 구조적이라면 외벽방수가 필요하다. 제시된 외벽발수 450만원과 외벽방수 330만원의 차이는 범위·자재·작업 난이도에 따라 설명될 수 있다. 현장 면적과 접근성, 비계 설치 여부를 꼭 확인하라.

시공 전·후 점검 및 사후관리 팁

정확한 누수 원인 분석을 위해 우천 시 재현 검사나 적수 시험을 권한다. 창호·조적·콘크리트 균열·배수로 상태를 사진으로 기록하고 시공 전 후 결과를 비교한다.

시공 후에는 보증기간과 유지관리 방법을 명확히 받아야 한다. 실란트는 주기적 교체가 필요하고, 옥상 배수구와 낙수판 점검을 통해 빗물 흐름을 원활히 유지하면 재발을 줄일 수 있다.

결론 및 권장 절차

제시된 견적이 적정한지는 상세한 면적 확인과 공법 명세를 통해 판단해야 한다. 빗물누수 문제의 경우 간단한 발수 처리로는 한계가 있으므로 누수 경로 진단을 먼저 실시하고, 그 결과에 따라 외벽방수 여부를 결정하라.

현장 진단 후 비교견적을 최소 두 곳 이상 받아 공사 범위·자재·보증 내용을 비교하면 합리적인 선택을 할 수 있다. 외벽방수와 빗물누수는 원인 규명과 적절한 공법 선정이 비용 대비 성능을 좌우한다.