다세대주택에서 한쪽 외벽에만 누수가 발생했을 때 어떤 절차로 공사를 진행하고 비용을 나눠야 하는지 혼란스러운 경우가 많습니다. 이 글은 외벽 문제를 정확히 진단하고 합리적으로 방수시공을 진행하는 방법을 정리합니다.

누수 원인 확인과 전문가 진단

누수 원인은 단순한 균열부터 배수 불량, 마감재 손상까지 다양합니다.

현장 확인과 침투 시험, 적외선 검사 등으로 원인을 명확히 해야 합니다.

정확한 진단 없이 공사를 시작하면 비용만 증가하고 문제는 재발할 수 있습니다.

진단 결과에 따라 적용할 방수시공 방식과 공사 범위가 달라집니다.

외벽 방수 범위 결정과 권한 문제

다세대주택에서 외벽은 보통 공용부분에 해당하는 경우가 많습니다.

공용부분 수리에 해당하면 건물의 관리규약이나 집합건물 관련 규정에 따라 전체 세대의 동의 또는 관리단 의결이 필요할 수 있습니다.

하지만 외벽의 일부 구간만 특정 세대에 직접적인 영향이 있다면 부분적으로 합의해 진행하는 방법을 협의로 정할 수 있습니다.

관리사무소나 전문가와 상의해 외벽 방수 범위를 문서로 확정해 두는 것이 중요합니다.

비용 분담 기준과 합의 방법

비용 분담은 관리규약, 소유권 구조, 피해 범위에 따라 달라집니다.

소유주 전체 부담으로 정해진다면 관리비 예산에서 특별회계로 처리하거나 세대별 비율로 부담할 수 있습니다.

일부 세대만 이익 또는 손해를 입는 경우 해당 구간에 해당하는 세대들끼리 별도 부담을 합의할 수 있습니다.

합의 시에는 견적서, 공사 범위, 보증기간을 포함한 계약서를 작성해 추후 분쟁을 예방해야 합니다.

비용 분담 문제는 사전 협의와 명확한 문서화가 핵심입니다.

시공 방식 선택과 견적 체크포인트

외벽 방수 공법은 표면 코팅, 시트 방수, 크랙 보수 등 다양합니다.

시공 전에는 여러 업체의 견적을 비교하되 동일한 공사 범위와 자재 규격으로 비교해야 합니다.

견적서에는 자재 명칭, 시공 방법, 예상 공사 기간, 하자보수 조건이 명확히 기재되어야 합니다.

방수시공 선택 시 비용뿐 아니라 보증 기간과 이전 시공 사례를 검토하는 것이 중요합니다.

공사 중 주의사항과 사후 관리

공사 기간 동안 안전관리와 생활 불편 최소화를 위해 일정과 작업 동선을 사전 안내해야 합니다.

공사 완료 후에는 누수 재발 여부를 일정 기간 모니터링하고 발견 즉시 보수 요청이 가능하도록 보증 조항을 확인하세요.

정기적인 점검과 간단한 유지보수가 장기적으로 비용을 줄여줍니다.

결론적으로 다세대주택의 외벽 방수는 정확한 진단과 투명한 비용 분담 합의가 우선입니다.

전문가 진단을 기반으로 공사 범위와 방수시공 방법을 정하고 비용 분담을 문서화하면 분쟁을 줄이고 안전한 주거환경을 유지할 수 있습니다.

외벽 방수 절차를 명확히 하고 비용 분담에 대한 사전 합의를 통해 신속하게 문제를 해결하시길 권합니다.