문제 상황 이해하기

2년 정도 된 건물의 옥상에서 빗물 누수가 발생하면 생활 불편과 내부 손상이 이어진다.

입주 1년차부터 비가 많이 오면 천장에서 빗물이 떨어지는 증상이 반복된다면 원인 진단과 적절한 대책이 필요하다.

옥상방수 상태를 정확히 확인하지 않으면 단순 보수로 끝내기 어려운 경우가 많다.

원인과 진단 포인트

누수는 방수층의 균열, 쉽게 마모된 마감, 배수 불량 또는 연결부의 문제로 발생할 수 있다.

육안으로 보이는 균열 외에도 방수층 내부의 박리나 기포 때문에 빗물이 침투할 수 있다.

현장 점검 시 배수 경사와 배수구 막힘 여부, 보양재 상태를 함께 확인해야 옥상방수의 정확한 원인을 파악할 수 있다.

우레탄 상도덧칠의 의미와 한계

우레탄 상도덧칠은 표면 마감과 방수층의 일시적 보완에 유용하다.

기존 우레탄 도막의 경미한 손상이나 표면 마모가 원인일 때는 우레탄 상도덧칠로 누수를 줄일 수 있다.

하지만 기저의 방수층 박리나 심각한 균열, 하부 구조의 손상이 있다면 우레탄 상도덧칠만으로는 근본 해결이 어렵다.

우레탄 상도덧칠은 비용과 공사 기간이 상대적으로 짧아 임시조치로 고려될 수 있지만, 장기적 관점에서는 전면 보수가 필요할 수 있다.

전면 보수와 임시 보수의 판단 기준

누수 빈도와 누수량, 방수층의 노후 정도를 기준으로 전면 보수 여부를 결정한다.

누수가 지속적이고 내부 손상이 커진 경우에는 전면 방수 공사를 권장한다.

반면 표면 도장이 일부 벗겨지고 비가 많이 올 때만 새는 양상이라면 우레탄 상도덧칠로 상황을 안정화시키고 장기 계획을 세우는 방법이 있다.

비용과 시기, 유지관리 팁

장마철 직후가 공사 여건 면에서 유리하다.

임시 보수인 우레탄 상도덧칠을 선택하면 비용은 전면 보수보다 낮지만, 1~3년 주기로 점검과 추가 보수가 필요하다.

정기 점검 시에는 배수구 청소와 도막 균열 여부를 확인하고 작은 균열부터 즉시 보수하면 큰 공사를 늦출 수 있다.

결론과 권장 행동

우선 옥상방수 상태를 정확히 진단받아 원인을 규명하는 것이 중요하다.

긴급한 누수 방지 목적으로 우레탄 상도덧칠을 고려할 수 있으나, 근본적인 손상 여부에 따라 전면 보수를 준비해야 한다.

정기 점검과 적시 보수가 장기적으로 비용과 피해를 줄이는 최선의 방법이다.