아랫집에서 천장 얼룩이나 물방울이 보인다면 먼저 침착하게 원인 파악을 해야 합니다. 내시경으로 천장을 확인했을 때 배관 자체의 이상이 보이지 않는다면 위층 욕실에서 물이 스며들어 발생한 경우가 많습니다. 이처럼 물이 아래로 흘러내리는 증상은 빠른 조치가 필요합니다.

원인 진단과 우선 확인 항목

정확한 원인 규명이 무엇보다 중요합니다. 타일 사이 실리콘 상태, 타일 들뜸, 바닥 경사 및 배수구 막힘을 먼저 점검하세요. 욕실 바닥에 국소 균열이 있거나 타일 접합부에서 물이 스며드는 경우가 흔합니다.

전문가가 아닌 경우 간단한 통수 테스트로 문제 위치를 유추할 수 있습니다. 단, 테스트 전에는 주변 보호와 아래층 통보를 반드시 해야 추가 피해를 막을 수 있습니다.

시공 방식 비교와 적용 기준

타일을 제거하고 이중 방수층을 형성하는 방식과 표면에 침투형 제품을 도포하는 방식이 있습니다. 표면 처리 방식은 타일 철거가 어려운 경우나 공사 기간을 줄이고자 할 때 고려됩니다. 욕실 침투방수는 표면의 미세공극을 채워 물의 이동을 막는 방식으로 상대적으로 간편하고 공사가 짧은 편입니다.

다만 표면 상태가 매우 불량하거나 접합부 누수가 명확하면 철거 후 재시공이 더 확실한 해결책이 될 수 있습니다. 시공 전 현장 상태를 꼼꼼히 기록하고 사진을 남기세요.

공사 절차, 건조 시간, 확인 방법

일반 흐름은 표면 세척, 노후 실리콘 제거, 균열 보수, 프라이머 도포 후 침투형 제품 처리입니다. 각 단계별 건조 시간은 제품에 따라 다르므로 제조사 권장 시간을 지켜야 완성 후 성능이 확보됩니다.

공사 완료 후에는 일정 시간 동안 물을 흘려보는 통수 테스트로 하부 천장의 변화를 관찰합니다. 테스트는 여러 구간을 나눠 실시하면 원인 구간을 더 정확히 확인할 수 있습니다. 시공 후 일정 기간 동안 아래층과 함께 관찰하는 것이 안전합니다.

비용 부담과 관리 포인트

비용 부담은 원인에 따라 달라집니다. 배관 결함이 아닌 위층 시설 문제로 확인되면 위층에서 보수비용을 부담하는 경우가 일반적입니다. 합의가 어렵다면 관리사무소나 제3자 감정기관의 의견을 받아 책임 소재를 명확히 하세요.

공사 후에는 보증 기간과 사후 점검 주기를 정해두면 추가 피해를 예방할 수 있습니다. 침투형 처리 방식은 빠른 개선이 장점이지만 정확한 진단 없이 시행하면 근본 원인을 놓칠 수 있으므로 정밀 점검을 우선하는 것을 권합니다.