포천방수를 의뢰할 때 가장 먼저 확인할 점은 물이 보이는 위치와 실제 침투 지점이 다를 수 있다는 사실입니다. 콘크리트와 조적벽의 미세한 틈을 따라 물이 이동하기 때문에 천장 얼룩만 보고 그 부분을 덮으면 재발하기 쉽습니다. 전문가라면 준공 시기, 누수 발생 조건, 균열 방향을 살피고 습도 측정과 살수 시험을 함께 진행합니다.

두 번째는 건물 부위에 맞는 공법을 선택하는 일입니다. 옥상은 햇빛과 온도 변화로 수축과 팽창이 반복되므로 탄성이 필요한 재료가 적합하고, 지하 외벽은 토압과 지속적인 수압을 고려해야 합니다. 특히 균열 폭 0.3mm 안팎의 작은 틈도 장기간에는 물길이 될 수 있어 표면 도장만으로는 충분하지 않을 수 있습니다.

마지막으로 시공 뒤의 관리가 결과를 좌우합니다. 바탕면의 먼지와 들뜬 부분을 제거하고 충분히 건조한 뒤 도포해야 접착력이 안정되며, 우천 직후에는 성급히 작업하지 않는 편이 좋습니다. 옥상 배수구의 막힘과 실리콘 접합부는 계절마다 점검하고, 시공 전후 사진과 사용 자재 정보를 받아 두면 추후 문제 발생 시 원인 파악과 보수가 훨씬 수월합니다.

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