옥상 방수는 건물의 수명과 생활 편의를 좌우하는 중요한 작업입니다. 2년 전 시공 후 우레탄이 들뜨고 물이 고이는 문제는 흔히 발생합니다. 먼저 현재 상태를 냉정히 확인하고 적절한 재시공 계획을 세우는 것이 우선입니다. 옥상 방수의 핵심 포인트와 직접 시도할 때의 주의사항을 정리합니다.

현재 상태 정확히 파악하기

시공이 들뜨거나 페인트가 잘려 있는 부분은 반드시 제거하고 시설 전반을 점검해야 합니다.

우선 우레탄 방수 표면의 들뜸과 균열, 박리된 부분을 칼로 절단하거나 그라인더로 정리해 노출된 기초 콘크리트를 확인합니다. 기초에 균열이 있으면 에폭시 주입이나 수평 보수를 먼저 진행해야 합니다.

배수구와 경사를 반드시 체크합니다. 물이 고이는 위치는 구조적 결함이나 경사 미흡으로 인한 경우가 많습니다. 배수 개선 없이 표면만 덧바르면 같은 문제가 반복됩니다.

재시공 전 준비와 자재 선택

표면을 완전히 건조시키고 먼지, 기름, 이물질을 제거하는 것이 방수 작업의 기본입니다.

프라이머는 재료와 기초에 맞는 제품을 선택해야 하며, 접착력을 높이는 역할을 합니다. 우레탄 방수의 경우 제조사 권장 혼합 비율과 작업 온도를 지키는 것이 중요합니다. 기온이 낮거나 습도가 높으면 경화가 더딜 수 있으므로 조건을 확인하세요.

도포는 최소 2회 이상, 코트 간 표면 경화 상태를 확인한 뒤 다음 코트를 진행합니다. 모서리와 이음새는 보강자재를 사용해 집중 보수합니다. 방수 시공 중에는 작업 표면에 사람이나 장비의 통행을 최소화해야 합니다.

시공 후 배수와 마감 확인

시공 후에는 물을 부어 양생 상태와 배수 상태를 확인하는 시험을 권장합니다.

배수 시험 시 일정 시간 이상 물이 고여 있으면 추가 경사 조정이나 배수구 보강을 고려해야 합니다. 옥상 방수는 표면 처리뿐 아니라 배수 설계가 함께 작동해야 제대로 된 효과를 냅니다.

마감은 UV 차단성과 내마모성을 고려해 선택합니다. 특히 외부 노출이 심한 옥상은 자외선으로 인한 열화가 빠르기 때문에 상도 코팅을 통해 수명을 연장하는 것이 좋습니다.

유지관리와 점검 주기

정기 점검은 문제를 조기에 발견하는 가장 좋은 방법입니다.

연 1회 이상 표면 균열, 들뜸, 배수 상태를 확인하고, 겨울철 동결해빙 전후에는 추가 점검을 실시하세요. 작은 균열은 즉시 보수하면 전체 재시공을 피할 수 있습니다.

직접 재시공이 어렵거나 기초 콘크리트의 구조적 손상이 의심될 때는 전문 장비와 경험이 있는 사람에게 의뢰하는 것이 안전합니다. 방수 시공은 소재 선택과 작업 조건에 따라 결과가 크게 달라지므로 신중하게 접근해야 합니다.

위 절차를 따르면 우수한 결과를 얻을 가능성이 높아집니다. 우레탄 방수의 올바른 준비와 시공, 그리고 정기 점검을 통해 옥상 방수를 오래 유지할 수 있습니다.