옥상 방수 문제는 대부분 시공 불량이나 노후로 시작됩니다.

빗물이 스며드는 위치를 정확히 파악하는 것이 우선입니다.

물 고임, 균열, 표면 박리 같은 육안으로 확인 가능한 증상을 먼저 체크하세요.

비가 올 때 누수 위치를 추적하면 원인 파악이 훨씬 쉬워집니다.

우레탄 상도의 역할과 한계

우레탄 상도는 기존의 방수층을 보호하고 방수 성능을 연장하는 역할을 합니다.

표면이 비교적 온전하고 접착 상태가 양호한 경우 상도만 보강해도 충분한 효과를 기대할 수 있습니다.

하지만 표면 박리나 깊은 균열, 방수층의 들뜸이 있는 경우 상도 덧칠로는 근본적인 해결이 되지 않습니다.

이럴 때는 중도 보강이나 전체 재시공을 검토해야 합니다.

중도와 표면 정리

중도 도포는 상도와 기존 방수층의 접착력을 높여 장기간 성능을 유지하는 데 중요한 과정입니다.

시공 전 표면 세척과 이물 제거, 손상 부위 보수가 선행되어야 접착 불량을 줄일 수 있습니다.

작은 금속 부식이나 박리 부위는 적절한 보수재로 메우고 표면을 건조시킨 뒤 중도를 도포하세요.

중도는 상도와의 일체화를 돕고 덧칠 작업의 내구성을 높입니다.

보수와 재시공 판단기준

표면의 경미한 마모나 자외선 노출에 따른 성능 저하는 상도 덧칠로 보강할 수 있습니다.

상도 덧칠을 계획할 때는 박리 여부와 물 고임, 배수 상태를 반드시 확인하세요.

전체 방수층이 들떠 있거나 균열이 넓고 깊은 경우에는 부분 보수가 아닌 재시공이 장기적으로 유리합니다.

단기 비용 절감을 위해 덧칠만 진행했다가 더 큰 비용이 발생하는 사례가 있으니 신중히 판단해야 합니다.

유지관리 주기와 비용 고려

상도는 통상 3년 단위로 점검하고 필요 시 도포하면 오랜 기간 방수 성능을 유지할 수 있습니다.

정기 점검으로 중도와 상도 상태를 확인하면 장기적인 유지관리 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

비용 면에서는 상도 덧칠만으로 해결 가능한 경우가 많아 옥상 방수 전체 재시공보다 경제적입니다.

그러나 표면 손상이 심하면 초기부터 재시공을 택하는 것이 결과적으로 합리적일 수 있습니다.

결론적으로 정기적인 점검과 적절한 중도 도포, 그리고 우레탄 상도를 상황에 맞게 관리하면 옥상 방수 문제를 예방하고 비용을 절감할 수 있습니다.

상태에 따라 덧칠로 해결할지 재시공할지 판단하는 원칙을 세워 미리 대비하세요.