층간 누수 문제를 겪는 건물주나 관리자라면 원인 파악이 최우선입니다.

최근 사례처럼 매장 내부에는 문제가 없고 누수가 2층 천장 통창 앞에서만 발생한다면 위치와 조건을 면밀히 분석해야 합니다.

이때 슬라브 방수 손상, 통창 방수 결함, 옥상이나 외벽의 누수 경로를 하나씩 배제해 가는 방식이 필요합니다.

에어컨 응축수로 인한 간헐적 누수와 집중호우 시의 외부 유입은 동시에 작용하는 경우가 많아 종합적인 점검이 요구됩니다.

슬라브 방수와 원인 파악

슬라브 방수는 콘크리트 구조체의 방수층 상태를 확인하는 것을 말합니다.

표면의 미세균열이나 피복층 박리, 도막의 노후화는 눈에 보이지 않는 누수 경로를 만들 수 있습니다.

슬래브 내부의 균열은 모세관 현상으로 물이 이동하며 아래층 천장에 물자국이나 곰팡이로 나타날 수 있으므로 전문 장비로 습기 패턴을 측정하는 것이 좋습니다.

정확한 원인 규명을 위해서는 적외선 촬영이나 누수 추적 검사가 도움이 됩니다.

통창과 외벽 점검 포인트

통창 방수는 창호 주변의 실링 상태와 유리 하단부의 배수 경로를 확인하는 작업입니다.

실링이 경화되거나 균열이 생기면 빗물이 유입되어 내부에서만 간헐적으로 누수가 발생할 수 있습니다.

통창 방수 점검 시에는 실링 교체와 배수구 확보 여부를 우선으로 확인해야 재발을 줄일 수 있습니다.

창틀 내부로의 물 유입은 마감재 변형이나 목재 부식으로 이어질 수 있으므로 조기 보수가 중요합니다.

옥상과 배수 경로 확인

옥상 방수와 외벽 실링 상태는 집중호우 시 내부 누수로 이어지기 쉬운 부분입니다.

단순히 표면 도막만 확인하는 것을 넘어서, 배수 경로가 막히지 않았는지, 플래싱과 실링이 맞닿는 부분에 손상이 없는지 확인해야 합니다.

배수구 막힘이나 낡은 낙수판은 물의 흐름을 바꿔 예상치 못한 누수로 연결될 수 있으니 주기적인 청소와 점검이 필요합니다.

외벽 타일이나 실란트의 접합부는 물이 스며들기 쉬운 지점이므로 세심한 관찰이 필요합니다.

층간 누수의 경우 외부 유입과 내부 배관 문제를 동시에 점검해 원인을 분리하는 것이 핵심입니다.

시공 및 보수 권장 사항

보수가 필요할 때는 우선 원인을 정확히 규명하고 그에 맞는 공법을 적용해야 합니다.

균열 보강은 주입재 선택과 전처리 상태에 따라 성능 차이가 크므로 전문가의 진단을 받는 것이 안전합니다.

표면 코팅 방식은 우레탄, 폴리우레아 등 재료별 장단점이 있으므로 사용 환경과 기대 수명을 고려해 결정해야 합니다.

에어컨 응축수 문제는 드레인 경로를 정비하고 배관 연결 상태를 확인해 근본 원인을 제거해야 합니다.

유지관리와 예방

정기 점검을 통해 실링과 도막 상태를 계절별로 확인하면 초기 이상을 조기에 발견할 수 있습니다.

비가 많은 계절 전에는 옥상 배수구와 통창 주변의 이물질 제거를 생활화하면 누수 확률을 낮출 수 있습니다.

일상적인 점검을 통해 층간 누수 위험을 빠르게 발견하고 신속히 대응하면 피해를 최소화할 수 있습니다.

정비 기록을 남겨 문제 발생 시 시간대별 패턴을 비교하면 재발 방지에 큰 도움이 됩니다.