옥상은 건물에서 가장 취약한 부위 중 하나이다.

제기동 약 50평대 옥상과 같은 넓은 면적은 특히 균열과 누수 위험이 크다.

옥상 방수 시공을 고민할 때 무엇을 우선적으로 확인해야 하는지 명확한 정보를 제공한다.

언제 방수를 해야 하나

누수 흔적, 변색, 타일 들뜸 등이 보이면 즉시 점검이 필요하다.

오래된 옥상은 방수층이 노후되어 비가 오거나 눈이 녹는 계절에 문제가 발생할 가능성이 높다.

특히 50평대 이상 넓은 옥상은 물이 고이는 구역이 있을 수 있어 조기 시공이 장기 비용을 절감한다.

시공 방식과 단열복합시트 선택

방수 방식은 주로 엘라스토머 계열의 도막, 시트 방수, 그리고 복합공법으로 나뉜다.

넓은 옥상에는 기계적 강도가 우수하고 시공 속도가 빠른 시트 방수가 유리하다.

최근에는 열과 수분을 동시에 막는 단열복합시트 제품이 각광받고 있다.

단열복합시트는 온도 변화에 따른 열팽창을 적게 하여 균열 발생을 줄이고 단열 성능으로 건물 에너지 성능 개선에도 도움이 된다.

시공 전 하부 기초정리와 배수로 확보가 필수이며 접합부 처리 상태를 꼼꼼히 확인해야 한다.

견적 받기 전 확인할 체크포인트

견적을 받을 때는 면적뿐만 아니라 기존 방수층의 상태, 배수 경사, 난간과 환기구 주변의 마감 상태를 함께 제시해야 정확한 금액을 받을 수 있다.

동일한 면적이라도 하부 상태에 따라 공사비가 크게 달라진다.

옥상 방수 시공 비용에는 하부 정비, 방수 재료, 인건비, 마감 처리비가 포함되는지 항목별로 확인해야 한다.

썩거나 부식된 콘크리트 보수나 배관 교체 등이 추가되면 견적이 달라지므로 사전 점검이 중요하다.

특히 단열복합시트를 선택할 경우 제품 등급과 시공 방식에 따라 시공 기간과 비용이 달라진다.

합리적인 선택을 위해 관련 사양서와 보증 기간을 비교 검토하라.

시공 후 관리와 유지보수

시공 완료 후에는 주기적인 점검이 필요하다.

배수로 막힘, 이물질, 고인 물 여부를 계절마다 확인하고 초반 몇 년간은 누수 여부를 면밀히 관찰해야 한다.

옥상 방수 시공의 효과를 오래 유지하려면 외부 충격이나 설비 공사 시 보호판을 설치하고 표면 손상이 생기면 빠르게 보수하라.

보증 기간 내에는 시공 기준에 맞는 유지보수를 수행하는 것이 중요하다.

올바른 재료 선택과 철저한 사전 점검, 그리고 시공 후 관리가 결합되면 한 번의 시공으로 옥상 누수 문제를 근본적으로 해결할 수 있다.

특히 넓은 면적의 옥상에서는 초기 투자로 장기적 비용을 절감할 수 있으므로 신중히 계획하라.