지하에서 목욕탕을 운영하는 임차인의 사례를 보면 오래된 공사로 인한 누수 피해가 빈번합니다.

전임자가 진행한 시공이 시간이 지나며 손상되어 물이 스며들고, 최근 몇 주 사이에 심한 누수가 발생해 영업에 큰 지장을 초래하는 경우가 많습니다.

특히 방수 하자 발생 시 신속한 대응이 피해를 줄입니다.

방수시공의 주요 원인과 증상

방수시공은 시공 방법과 자재 선택이 잘못되면 빠르게 문제가 생깁니다.

접착 불량, 배수로 설계 미흡, 표면 정리 부족, 콘크리트 균열 등으로 물이 통과합니다.

지하 공간에서는 지하수 압력과 배관 이음부가 취약점이며, 벽체나 바닥의 물 얼룩, 벗겨짐, 곰팡이와 악취가 초기에 관찰되는 증상입니다.

초기 점검과 증거 수집

누수 발생 시 즉시 사진과 동영상을 남기고 누수 위치와 시간, 영향을 받은 설비를 기록하세요.

수압 테스트나 적외선 열화상 등으로 침투 경로를 파악하면 원인 규명에 도움이 됩니다.

시공 관련 서류, 보증서, 이전 보수 이력과 영수증을 확보하면 보수비 산정과 분쟁 대응에 유리합니다.

임대인과 임차인의 책임 및 누수 보상 절차

임대차 관계에서는 누수 원인에 따라 책임 소재가 달라집니다.

기존 시공 불량에서 기인한 문제인지, 사용 중 관리 소홀로 발생한 문제인지를 전문가 감정으로 가려야 합니다.

누수 보상 절차는 손해 범위 평가, 견적서 확보, 합의 또는 법적 절차로 이어지며 감정서가 중요한 증거가 됩니다.

합의가 어려울 경우 소송 전 조정이나 중재 절차를 고려해 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.

긴급 처치와 복구 시 고려사항

전기 차단과 2차 피해 방지 조치를 우선으로 하고 임시 누수 차단을 실시하세요.

단기 보수로는 패치나 실란트 적용이 가능하지만 근본적 해결을 위해 정밀진단 후 적절한 재료와 공법으로 재시공해야 합니다.

복구 시에는 표면 청소, 접착층 확보, 배수로 정비, 충분한 경화시간 확보를 확인해 동일한 문제가 재발하지 않도록 하십시오.

예방과 정기 점검 권장

정기 점검은 초기 미세 균열과 수밀층 손상을 조기에 발견하는 가장 확실한 방법입니다.

전문 장비로 연 1회 이상 점검하고 단기간에 발생한 보수 내역은 문서로 보관해 분쟁 발생 시 근거로 제시하세요.

예방적 보수와 체계적 관리는 장기적으로 비용과 영업 손실을 줄이는 최선의 방법입니다.