현재 제시된 견적 해석

25년 된 4층 빌라, 8가구의 상황에서 받은 견적서를 바탕으로 해석합니다.

제시된 항목은 외벽방수 330만원, 외벽발수 450만원, 스카이는 60만원, 루프공 100만원입니다.

우선 외벽 방수 공사와 외벽 발수 처리는 목적과 공법이 다르므로 구분이 필요합니다.

외벽 방수는 균열 보수, 프라이머 도포, 우레탄 등 액체 도막 방수로 누수의 근본 원인을 막는 시공을 의미합니다.

외벽 발수는 표면에 발수제를 도포해 물빠짐을 개선하는 작업으로, 심한 균열이나 침수 경로가 있으면 한계가 있습니다.

안전하고 근본적인 보수를 위해 외벽 방수 시공의 범위와 자재를 명확히 해야 합니다.

외벽 공사의 핵심 점검 항목

공사 전 반드시 확인해야 할 항목은 균열 상태, 실리콘 또는 코킹의 손상 여부, 창호와 조인트의 상태, 배수로와 처마 상태입니다.

지하에 묻혀 있는 1층 부분은 습기와 토압이 작용해 다른 면보다 손상이 클 수 있으므로 별도 접근성과 보수 계획이 필요합니다.

빗물 누수가 의심되는 경우 누수 경로를 추적하는 적절한 내역 조사와 침투 시험이 선행되어야 합니다.

누수 원인이 외벽 자체인지, 창틀이나 실란트인지에 따라 필요한 공법과 비용이 크게 달라집니다.

예산의 적정성 판단과 추가비용 가능성

제시된 330만원이라는 금액은 표층 보수와 일반적인 우레탄 도포를 가정한 보수 범위에 해당할 수 있습니다.

그러나 균열 보수, 철거 후 재시공, 높은 곳 작업을 위한 안전장비 비용, 발코니나 옥상 연계 추가 보수가 필요하면 비용이 증가합니다.

외벽 발수 450만원은 발수제 도포 범위를 넓게 잡은 경우일 수 있으나 발수만으로 빗물 누수를 완전히 차단하지 못할 때가 많습니다.

스카이 항목과 루프공 항목은 범위가 무엇인지 명확히 확인해야 합니다.

세부 작업 범위와 자재 사양을 확인하면 적정성을 더 정확히 판단할 수 있습니다.

현장 확인과 권장 조치

현장 확인을 통해 균열 깊이, 보수 범위, 하자 원인을 정확히 파악하는 것이 우선입니다.

외벽 방수와 발수의 차이를 이해하고, 누수 경로를 먼저 차단하는 방식으로 우선순위를 정하십시오.

빌라 구조와 배수 조건을 고려해 빗물 누수 원인별 우선순위를 정해야 합니다.

필요하면 부분 보수 후 테스트를 진행해 추가 보수 범위를 최소화하는 접근을 권장합니다.

최종 견적은 현장 실측과 누수 원인 분석 후에 확정하는 것이 안전합니다.