다세대주택에서 한쪽 외벽만 보수하려 할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 시공 범위와 비용 배분입니다.

외벽 방수공사를 결정하기 전에 벽체의 손상 정도와 누수 경로를 정확히 파악해야 합니다.

외벽 방수공사는 단순한 보양 작업이 아니라 건물 구조와 접합부, 마감재 상태까지 종합적으로 점검하여 진행해야 합니다.

외벽 상태와 시공 범위 확인

초기 진단은 도면과 실제 현장을 비교하면서 진행합니다.

균열, 박리, 줄눈 손상 등 표면 증상뿐 아니라 내부 습기 유입 여부까지 확인해야 합니다.

방수 시공 전에는 반드시 표면 정리와 수리 범위를 확정해야 추가 비용과 재시공을 줄일 수 있습니다.

현장 접근성에 따라 발판이나 안전장비가 필요하면 공사 기간과 비용이 늘어납니다.

비용 산정 요소

방수 공사 비용은 사용되는 자재 종류, 시공 방법, 작업 면적, 접근성, 하자 보수 범위 등으로 결정됩니다.

일괄 패키지형 단가가 존재하지만, 한쪽 외벽만 부분 시공할 때는 단가가 달라질 수 있습니다.

정확한 견적은 현장 조사 후 자재명세서와 작업 시간, 추가 보강 필요 여부를 고려해 산출해야 합니다.

시공 방법과 주의사항

방수 시공은 도막형, 시트형, 주입형 등 다양한 방식이 있으며, 각 방식에 맞는 전처리 과정이 중요합니다.

표면이 깨끗하게 정리되지 않으면 접착 불량으로 누수가 재발할 수 있습니다.

온도와 습도 조건을 고려해 시공 시기를 정하고, 강한 일사량이나 비 예보 시 작업을 피해야 합니다.

시공 중에는 이웃과의 소음 및 안전 문제도 관리해야 하며, 마감 후 충분한 양생 기간을 지켜야 합니다.

누가 비용을 부담하나

다세대주택에서 한 라인만 시공할 경우 비용 부담은 소유권과 관리 규약에 따릅니다.

공용 부분인지 전용 부분인지에 따라 관리단이나 개별세대의 책임이 달라집니다.

방수 공사 비용과 책임 소재는 입주자대표회의나 관리규약을 확인해 합의를 먼저 도출하는 것이 바람직합니다.

유지관리와 보증

완료 후 정기 점검을 통해 외벽 상태를 모니터링하면 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다.

시공업체의 보증 범위와 유지보수 지침을 문서로 확보해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

정기적인 미세균열 보수와 배수 경로 관리는 외벽 방수공사 후에도 필수적인 관리 항목입니다.

결론적으로, 한쪽 외벽만 시공할 때는 정확한 진단과 범위 설정, 적절한 시공 방법 선택이 비용 효율성과 시공 품질을 좌우합니다.

방수 시공 전 충분한 현장 확인과 관련 규약 검토로 불필요한 추가 비용을 줄이고, 장기적 관점에서 튼튼한 방수 성능을 확보하시기 바랍니다.