아파트 옥상 방수는 누수와 구조물 손상을 막는 중요한 공사입니다. 부분 시공 여부와 자재 단가, 면적만으로도 대략적인 타당성을 확인할 수 있지만, 정확한 검토를 위해서는 몇 가지 추가 확인이 필요합니다.

견적서로 먼저 확인할 항목

견적서에 적힌 면적 단위가 제곱미터인지 평당인지 먼저 확인합니다. 면적 산정이 틀리면 총액이 크게 달라집니다.

자재 단가는 제품명과 규격이 명확히 표기되어야 비교가 가능합니다. 동일한 명칭이라도 등급과 도포 횟수에 따라 단가 차이가 큽니다.

시공 항목 구분이 되어 있는지 봅니다. 기존 방수층 철거 여부, 표면 정리, 프라이머 도포, 중도(중간코팅) 및 상도(마감코팅) 포함 여부가 중요합니다. 코팅만 표기되어 있다면 중도와 상도가 빠졌는지 확인해야 합니다.

이 항목들을 확인하면 방수 견적의 기본 적정성을 판단할 수 있습니다.

부분 시공과 전면 시공의 차이

부분 방수는 문제되는 구역만 비용을 줄여 처리할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 이음부나 경계부가 새 누수 발생 포인트가 될 수 있습니다.

전면 시공은 초기 비용이 높지만 전체적인 내구성과 일체성이 좋아 재작업 시점이 뒤로 밀리며 장기적으로 유리합니다.

부분 시공 시에는 이음부 처리 방식과 주변 재료와의 접합 상태를 반드시 확인하세요. 아파트 옥상 방수에서 부분 시공을 선택할 때는 누수 원인 분석과 함께 시공 범위가 합리적인지 반드시 점검해야 합니다.

코팅만 하는 경우와 중도 생략에 대한 판단

코팅만으로 마감하는 방식은 경제적이지만, 기존 기초가 양호하고 프라이머와 중도 작업이 포함되어야만 충분한 성능을 발휘합니다. 중도가 생략된 견적은 초기 비용은 낮을 수 있으나 조기 박리나 균열 발생 위험이 커집니다.

따라서 \'중도를 안하나요 그냥 코팅만 하나요\'라는 질문에 대해서는 견적서에 중도 포함 여부와 도포 횟수를 명확히 요구해야 합니다.

최종 검토 포인트와 유지관리

견적의 합리성은 면적, 자재 단가, 시공 공정, 보증 기간을 종합적으로 비교하면 판단할 수 있습니다. 시공사에게 상세 내역과 시방서, 사용 자재의 데이터시트를 요구하세요.

아파트 옥상 방수 공사는 초기 비용과 장기 유지비를 함께 고려해야 합니다. 방수 견적을 비교할 때는 단순 금액 비교를 넘어서 공정 포함 여부와 보증 조건을 중점적으로 확인하는 것이 안전합니다.

결론적으로 면적과 자재 단가만으로도 1차 판단은 가능하지만, 중도 포함 여부와 시공 범위, 보증 조건을 확인하면 보다 정확한 방수 견적 비교가 가능합니다.