빗물누수 때문에 외벽방수를 고민하시는 경우, 먼저 정확한 누수원 파악이 중요합니다.

건물 연식과 매립된 부분, 창틀과 실링 상태를 확인해야 근본 원인을 찾을 수 있습니다.

현장 상황에 따라 단순 도장 보수로 끝나는지, 기초 보강과 구조 보수가 필요한지 판정이 달라집니다.

점검과 범위 확인

25년된 4층 빌라에 8가구가 거주하고 뒤쪽의 1층이 묻혀 있는 구조는 누수 경로가 복잡합니다.

외벽 전체를 시공할지, 일부 면만 보수할지 면적과 접근성을 우선 측정해야 합니다.

적외선 열화상, 침투시험, 크랙 확대 관찰 등으로 누수 루트를 추적하면 불필요한 공사 비용을 줄일 수 있습니다.

빗물누수가 의심되는 경우 옥상, 배수로, 창문 접합부, 외벽 이음부를 모두 점검해야 합니다.

지하 매립부는 지하수 영향과 토압으로 방수 처리 방식이 달라지므로 별도 설계가 필요합니다.

견적 항목별 해석

제시된 금액은 외벽방수 330만원, 외벽발수 450만원, 스카이는 60만원, 루프공은 100만원으로 구성되어 있습니다.

외벽발수 비용이 더 높은 것은 표면 정리와 발수 코팅, 도장 공정이 추가되었기 때문일 수 있습니다.

스카이 항목은 채광창이나 작은 부속 개소의 보수로 보이며, 루프공은 옥상 배수 및 방수 보강을 의미할 가능성이 큽니다.

표면 청소, 기존 도장 제거, 크랙 보수와 프라이머·상면 도포 횟수에 따라 비용 편차가 크게 발생합니다.

비계 설치 비용과 접근 난이도, 특수 장비 투입 여부도 견적을 올리는 주요 원인입니다.

시공 시 꼭 확인할 사항

시공 전에 누수 위치를 명확히 표시하고 사진과 동영상으로 기록해 두어야 합니다.

사용 자재의 종류와 도포 횟수, 시공 방식(예: 우레탄, 실리콘, 실란트 등)을 서면으로 확인하세요.

작업 기간과 비계 설치 기간, 날씨에 따른 재시공 조건, 보증 기간과 하자 보수 책임 범위를 명확히 요구해야 합니다.

발수처리와 방수 공정은 목적과 성능이 다르므로 어떤 효과를 기대하는지 시공자와 합의해야 합니다.

특히 누수 경로가 복합적이면 한 번의 공사로 해결되지 않을 수 있으므로 단계별 점검 일정을 권합니다.

시공 후 관리와 장점

정확한 시공은 구조적 손상과 내부 곰팡이 발생을 예방하고 장기적으로 수리 비용을 줄여줍니다.

표면 발수 처리는 오염물과 물 스며듦을 줄여 미관 유지에 도움이 됩니다.

정기 점검과 배수구 청소, 실링 상태 확인을 6개월에서 1년 주기로 시행하면 재발을 예방할 수 있습니다.

최종적으로는 내부 손상 방지를 통해 거주자 불편을 줄이고 건물 가치를 유지하는 것이 가장 큰 장점입니다.

견적 금액이 적정한지는 면적, 접근성, 자재, 보수 범위를 확인한 뒤 판단해야 합니다.

정확한 판단을 위해 현장 사진과 상세 면적을 준비해 추가 견적 비교를 권합니다.